Раздел и объединение земельных участков

     В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельный участок может быть делимым и неделимым. Согласно п. 2 ст. 6 ЗК РФ делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок. Незастроенный земельный участок может быть делим с учетом соблюдения его разрешенного использования и минимального размера. Согласно ст. 33 ЗК РФ обязательным критерием делимости является соблюдение предельных (максимальных и минимальных) размеров земельного участка. Предельные размеры участков для дачного строительства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, вообще участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются законами субъектов РФ (п. 1 ст. 33 ЗК РФ, п. 1 ст. 4 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Соблюдение минимального размера участков земель сельскохозяйственного назначения требуется не только при первичном предоставлении уполномоченными органами, но и при дальнейшем совершении сделок правообладателями. Предельные размеры участков для подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Если Ваш земельный участок является делимым, то для выполнения Вашего желания необходимо однозначно определить и описать его границы.

     Поскольку формирование земельных участков осуществляется в процессе кадастровых работ, то можно сказать, что раздел земельных участков производится посредством кадастрового учета.

     Для подготовки раздела необходимы следующие документы:
 • Свидетельство на землю
 • Кадастровый паспорт (план)
 • Доверенность (если действует доверенное лицо)
 • Постановление местной администрации о присвоении адресов разделенным участкам
 • Согласие собственника на раздел земельного участка.

     При разделе земельного участка специалист нашей организации подготовит проект раздела земельного участка в электронном виде по вашему заданию, а также поможет составить согласие на раздел земельного участка. Затем после утверждения проекта бригада геодезистов вынесет в натуру точки раздела участка с геодезической точностью.

     Объединение земельных участков возможно при наличии следующих условий:
 √ Все участки должны принадлежать одному собственнику
 √ Участки должны граничить друг с другом
 √ Все участки должны относиться к одной категории земли и одному разрешенному использованию.

     Для подготовки объединения земельных участков необходимы:
 • Свидетельства на землю
 • Кадастровые паспорта (планы)
 • Доверенность (если действует доверенное лицо)
 • Постановление местной администрации о присвоении адреса объединенному участку
 • Заявление об объединении земельных участков.

     При разделе и объединении земельных участков на основании предоставленных документов формируется межевой план, который передается заказчиком в отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр), для постановки на Государственный кадастровый учет.